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避暑養(yǎng)生房選好這幾個標(biāo)準(zhǔn),不會差到哪里去。
1、海拔(佳海拔區(qū)間:1100-1400;低了達不到基本的避暑效果,海拔高了居住時間短、房屋使用率不高主要是高了空氣稀薄天氣潮濕不適合養(yǎng)生) 2、配套(好是開發(fā)商自建配套,原因一是有體現(xiàn)開發(fā)商是否有實力,二是根據(jù)項目體量自行修建配套能合理解決各項所需;其次是依靠鎮(zhèn)上配套,但是一般鎮(zhèn)上規(guī)劃亂,大環(huán)境較差,人群素質(zhì)參差不齊,開發(fā)商實力也存在質(zhì)疑,所以這不是佳選擇;當(dāng)然更不能選擇連基本配套都沒有的項目,否則連基本的生活每天都夠你折騰。) 3、項目體量(一般項目體量較大的項目更能體現(xiàn)開發(fā)商實力,體量大的項目更有人氣,配套也更容易成氣候。小開發(fā)商一般也拿不到那么多的土地。)還有很重要一點就是體量大的背后還要看老板個數(shù),幾人打伙干生意意見終究有分歧的時候,后果小到開發(fā)商承諾的東西遲遲無法兌現(xiàn),大到爛尾。合江某盤,萬盛某盤就是前車之鑒。當(dāng)然也有幾打伙做得好的,這就要看運氣好壞了。 4、醫(yī)療(一般度假都是中老年人,難免有傷風(fēng)感冒需要醫(yī)治,所以必須要有醫(yī)療配套。但小區(qū)周圍好不要有大型醫(yī)院,也不需要大型醫(yī)院,不然周邊所有人都跑來看病。看病的人多了難免S人,晚上住起也怪嚇人的,這種對風(fēng)水也不好。(主要是真有大病也不可能在上面醫(yī)治,也沒有那個必要,能解決基本輸液打針買藥就夠了) 5、水(水是生命資源,避暑房主要是在大山上面,很容易缺水,要選擇水源豐富的項目;水生財,生意人更需要在有山有水的地方居住。但要在海拔1100米以上的大山上找到水源豐富的地方非常不容易,水質(zhì)好點的更難找�？λ固氐孛驳乃话汊}質(zhì)含量都高,容易起水垢,對身體一般不好。) 6、環(huán)境(大環(huán)境是關(guān)鍵,避暑度假不可能每天都窩在小區(qū)內(nèi)。周邊景區(qū)要豐富,景區(qū)豐富的地方當(dāng)?shù)卣驗榇蛟炀皡^(qū)對配套及公共服務(wù)投入才會力度大且全面;度假生活才會豐富多彩,房產(chǎn)才能有效升值保值。大環(huán)境好的一般空氣負氧離子高,更適合中老年養(yǎng)生。當(dāng)然也不可能總是到景區(qū)去耍,所以小環(huán)境也非常關(guān)鍵,避暑養(yǎng)生房一般都是山上,爬坡上坎難免,但生活出行總是每天必須的,小區(qū)一定要有人性化設(shè)計,出門就爬坡上坎就算房子再漂亮建議還是不考慮,畢竟現(xiàn)在爬得動并不代表以后。) 7、升值空間(每個地方都是物以稀為貴。就是靠看這個地方的資源稀缺性,如果容易復(fù)制,市場保有量大,這種資源的升值都不大,不能有缺水缺氣、物價高、規(guī)劃亂等硬傷,不然脫手都難。) 8、產(chǎn)權(quán)(目前避暑房市場小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)各占一席,小產(chǎn)權(quán)是地級縣市劃撥修建的房屋,開發(fā)商一般只繳納青苗補助或者沒有費用,一棟樓一個證或者無證,小產(chǎn)權(quán)無法市場交易,更不談增值,不受國家保護,國家征地?zé)o賠償或者賠償非常低;大產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商繳納了土地出讓金(這也是大產(chǎn)權(quán)比小產(chǎn)權(quán)貴的原因之一),是一戶一證,可以市場交易,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)國家認可。大產(chǎn)權(quán)房一般都能增值保值;目前市場上有很多開發(fā)商也把小產(chǎn)權(quán)忽悠業(yè)主說是大產(chǎn)權(quán),業(yè)主買了幾年都沒拿到證的比比皆是。所以一般建議在前面幾期拿到產(chǎn)權(quán)證后的情況下購買。難免拿著大產(chǎn)權(quán)的價格購買了一個小產(chǎn)權(quán)房子后悔莫及。) |
