購買避暑房應(yīng)該記住這7大要點(diǎn)
購買避暑房應(yīng)該考慮的7大因素:
1、交通因素:自駕出行無疑是去避暑房的最佳方式,車程不宜太遠(yuǎn),1~3小時最佳,此外還要留意是否有客車、高鐵等公共交通體系。
2、項(xiàng)目體量:一般項(xiàng)目體量較大的項(xiàng)目更能體現(xiàn)開發(fā)商實(shí)力,體量大的項(xiàng)目更有人氣,配套也更容易成氣候。小開發(fā)商就要注意背后的老板怎么樣,萬一遇到爛尾樓就很難受了。
3、生活配套:是否通水電氣、有線、寬帶等,周邊3公里內(nèi),是否有菜市、超市、醫(yī)院等,同時安保和物管非常關(guān)鍵。不僅要看開發(fā)商自建的配套是否能解決各項(xiàng)所需,還要看鎮(zhèn)上的規(guī)劃是否合理。
4、醫(yī)療配套:一般度假都是中老年人和小孩,難免有傷風(fēng)感冒需要醫(yī)治,所以必須要有醫(yī)療配套。但小區(qū)周圍最好不要有大型醫(yī)院,也不需要大型醫(yī)院,不然周邊所有人都跑來看病,病人聚集了也不好。
5、自然因素:水源情況、空氣情況、海拔情況(最佳海拔區(qū)間1100米~1400米)、天氣狀況、周邊自然環(huán)境、景區(qū)是否豐富等。
6、升值空間:是否具有投資價,如果避暑房開發(fā)已是后期,價格已在高位,景區(qū)周邊或者旅游小鎮(zhèn)已出現(xiàn)過度開發(fā)等狀況,升值空間就會相應(yīng)受到壓縮。
7、產(chǎn)權(quán)年限:目前避暑房市場小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)各占一席,小產(chǎn)權(quán)是地級縣市劃撥修建的房屋,一般一棟樓一個證或者無證,小產(chǎn)權(quán)無法市場交易,更不談增值,不受國家保護(hù),國家征地?zé)o賠償或者賠償非常低;大產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商繳納了土地出讓金(這也是大產(chǎn)權(quán)比小產(chǎn)權(quán)貴的原因之一),是一戶一證,可以市場交易,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)國家認(rèn)可。大產(chǎn)權(quán)房一般都能增值保值;目前市場上有很多開發(fā)商也把小產(chǎn)權(quán)忽悠業(yè)主說是大產(chǎn)權(quán),業(yè)主買了幾年都沒拿到證的比比皆是。所以一般建議在前面幾期拿到產(chǎn)權(quán)證后的情況下購買。免得拿著大產(chǎn)權(quán)的價格購買了一個小產(chǎn)權(quán)房子后悔莫及。
首先考慮交通因素。不僅上下班出行壓力小,想去哪兒都很方便。一、各種地段適合不同購房群體,按大型城市地段價值分類,可劃分為城區(qū)、城市次區(qū)、城市成長型地段和城市邊緣地段,1、城區(qū),地段好。城市核心位置,地價高,保值性;但房價很高,適宜有穩(wěn)定收入且收入很高的購房者。2、次區(qū),發(fā)展僅次于區(qū)地段,配套都很成熟,作為將來的區(qū)地段,高,白領(lǐng)階層可以考慮,3、城市成長型地段,快速發(fā)展地段,交通、商業(yè)、配套逐漸完善,由于該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。購房成本低、。比較適合白領(lǐng)和藍(lán)領(lǐng)階層,4、城市邊緣地段。城市邊緣的地區(qū),經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較落后。 圖片,避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層,一般建筑高度超過100m的建筑。為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒有人,不用擔(dān)心樓上住戶會產(chǎn)生噪音,對自己造成影響;也不用擔(dān)心樓上衛(wèi)生間漏水影響到你家,一般來說,避難層的下一層,不會有什么問題,但如果開發(fā)商將避難層作它用或者避難層兼設(shè)備層時,就要注意是否會對樓下的住戶造成影響,要注意問清開發(fā)商,避難層的具體用途及設(shè)置。防止開發(fā)商挪作它用,3、架空層的上一層,在南方的一些地區(qū)。由于底層會比較,因此。就將底層架空,即沒有一層,從二層開始住人。
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