避暑房中：人們常說的“尾盤”與“爛尾盤”有著本質上的區(qū)別
避暑房中一般指樓盤銷售率達到70%左右時剩余單元的產權。因為之后單位不多,大部分都不好賣,賣的時候營銷費用很有限,所以不可能進行大量的轟炸式廣告。所以,結尾一直是令開發(fā)商頭疼的問題。既沉淀了開發(fā)商的利潤目標,也壓制了他們的進步熱情。
尾盤拉升是指股票即將收盤時,股價突然上漲的情況。這是一個跡象,表明股市的一天即將結束。既是當天多空雙方戰(zhàn)斗的總結,也是決定二天開啟盤的關鍵因素。募集資金或放量震蕩倉的主力往往在尾盤,市場波動的很大時段在收市前半小時左右。這時候股價的變化是典型的主力的伎倆,目的是為的二天的操作做準備。
后期交易的優(yōu)勢:
(1)價格相對便宜。
項目一到清算階段,價格會相對便宜,優(yōu)惠力度大。從性價比方面來說,晚買很劃算。
(2)后期市場基本都是現(xiàn)房。
一旦樓盤到了后期,房子主要是現(xiàn)房。購房者辦完購房手續(xù)就可以直接交房了。不像買期房,他們要等一兩年的先付才能交房。這期間就是房租和月供,壓力很大。對于急需入住的人來說,晚買也不是壞事。
(3)社區(qū)管理和服務已經比較成熟。
通常,房地產的開發(fā)分為幾個階段。后期的作為之后剩下的一批房子,小區(qū)配套和之前的一樣,加上前幾期業(yè)主陸續(xù)入住后,和新的物業(yè)管理的磨合也逐漸完善,很多問題也解決的比較方便。
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