旅游地產(chǎn)能否引領(lǐng)遵義樓市轉(zhuǎn)型？
4月1日至7月1日，遵義將免費(fèi)向國(guó)內(nèi)游客開放全市101家3A級(jí)及以上旅游景區(qū)(點(diǎn))，其中旅游地產(chǎn)唯一國(guó)際、林達(dá)美食城、匯川國(guó)際溫泉城、自游港奧特萊斯廣場(chǎng)成功入選。
旅游地產(chǎn)項(xiàng)目成為3A級(jí)甚至以上旅游景區(qū)(點(diǎn))，應(yīng)該是旅游地產(chǎn)成功的一個(gè)標(biāo)志。如今在倡導(dǎo)地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型的今天，除了商業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，越來(lái)越趨于成功的旅游地產(chǎn)能否會(huì)成為地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的引領(lǐng)者？
方興未艾的旅游地產(chǎn)
去年12月19日，遵義市旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定結(jié)果出爐：包含匯川林達(dá)美食街景區(qū)在內(nèi)的28家遵義新景區(qū)，榮膺國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)稱號(hào)。今后，市民多了休閑游樂(lè)的好去處，城市旅游業(yè)也將迎來(lái)重大利好。
眾所周知，旅游目的地作為城市對(duì)外展示的窗口，對(duì)塑造城市形象、提升城市知名度有著至關(guān)重要的作用。在旅游市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的大環(huán)境下，集一城文化、地域特色的旅游地，必將極大帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)、就業(yè)率等進(jìn)一步提升。
作為擁有超300家A級(jí)旅游景區(qū)的旅游大省，貴州在全國(guó)具有非同影響力與知名度。2019年國(guó)慶期間，貴州吸引游客高達(dá)2855.77萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)23.91%，成績(jī)不俗。其中，遵義作為貴州省主要紅色旅游區(qū)、革命傳統(tǒng)教育基地，在旅游資源上可謂是占盡了先天優(yōu)勢(shì)。因此，作為傳統(tǒng)紅色旅游名城，遵義比以往更加需要豐富旅游玩樂(lè)元素，尤其是打造契合年輕一代消費(fèi)、游玩習(xí)慣的旅游地，煥新城市旅游。
除了天然生態(tài)型的旅游景區(qū)外，開創(chuàng)新型的人文景區(qū)是一個(gè)城市旅游業(yè)的重要補(bǔ)充。在這樣的背景之下，積極進(jìn)入到旅游景區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)，打造人們喜愛(ài)的旅游打卡地，正在成為地產(chǎn)商們熱衷的事情。比如較早前貴州恒鑫碩泰置業(yè)有限公司在播州區(qū)和平大道開發(fā)的碩泰旅游度假景區(qū)、遵義金宏實(shí)業(yè)有限公司在匯川大道片區(qū)開發(fā)的國(guó)際溫泉城等，都是成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，就連萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)也有意在婁山關(guān)打造紅色旅游小鎮(zhèn)。
旅游地產(chǎn)的區(qū)域之爭(zhēng)
旅游景區(qū)(點(diǎn))，是吸引人流的有力武器，無(wú)論是住宅地產(chǎn)、還是商業(yè)地產(chǎn)，人氣往往會(huì)催生項(xiàng)目的銷售和運(yùn)營(yíng)。為此，不少項(xiàng)目在開發(fā)住宅或者商業(yè)等物業(yè)的同時(shí)，也開發(fā)出一些旅游項(xiàng)目，以達(dá)到抬高人流的目的。從這一點(diǎn)放大來(lái)看，就是區(qū)域之間的人流之爭(zhēng)。當(dāng)前中心城區(qū)的旅游地產(chǎn)存在東、南、西、北、中五個(gè)區(qū)域的旅游地產(chǎn)之爭(zhēng)。
東一品，即一品養(yǎng)尊，該項(xiàng)目以多功能會(huì)議、養(yǎng)生度假、酒店婚宴、娛樂(lè)、主題山地公園等，打造集商務(wù)、休閑、娛樂(lè)、養(yǎng)生、購(gòu)物為一體的五星級(jí)休閑度假區(qū)。一品養(yǎng)尊依山傍水，以“江南水鄉(xiāng)文化引入酒店設(shè)計(jì)之中，打造黔北地區(qū)特色水鄉(xiāng)”，將江南建筑文化與現(xiàn)代簡(jiǎn)約完美融合，引三壩水庫(kù)的水環(huán)于項(xiàng)目之中，自然形成疊水瀑布，打造疊水迎賓、竹影飛瀑、碧波湖等眾多水景，形成依山傍水的清幽雅居，處處彰顯江南風(fēng)韻；鄰近還毗鄰23萬(wàn)平方米天鵝湖人民公園，以及9.6萬(wàn)平方米山地公園、2.2萬(wàn)平方米水體公園，形成新蒲獨(dú)有的“綠肺”場(chǎng)所。
南思達(dá)，即思達(dá)遵義樂(lè)園，這是思達(dá)遵義國(guó)際商貿(mào)城下的一個(gè)旅游項(xiàng)目，按國(guó)際AAAA級(jí)旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造，是貴州規(guī)模最大、綜合性最強(qiáng)、最具娛樂(lè)性的大型綜合性游樂(lè)園。按照“文旅融合、文旅互動(dòng)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)城共生”發(fā)展理念，發(fā)揮生態(tài)和主題游樂(lè)雙重優(yōu)勢(shì)，發(fā)展以主題旅游為主，現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)為輔的全新發(fā)展模式，形成游樂(lè)與商貿(mào)相融合、本土文化與異域風(fēng)情相對(duì)接，集度假、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物于一體，立足遵義、面向黔北的具有國(guó)際影響力的主題旅游目的地。思達(dá)遵義樂(lè)園包含11大板塊：主題游樂(lè)園、海盜水公園、大型室內(nèi)滑雪場(chǎng)、航天旅行(載人氣球)、真人CS與拓展、演藝廣場(chǎng)、玻璃棧道、小小動(dòng)物王國(guó)、青少年教育實(shí)踐基地、黔北最大婚慶廣場(chǎng)、歡樂(lè)谷·尚街。
西奧萊，即自游港奧特萊斯廣場(chǎng)，可以說(shuō)，該項(xiàng)目是目前中心城區(qū)門類繁多、內(nèi)容豐富的旅游地產(chǎn)，其定位為中國(guó)最全業(yè)態(tài)文商旅城市復(fù)合體。涵蓋眾多旅游性業(yè)態(tài)及配套，如海洋世界、航天科技館、空中動(dòng)物園、奧萊名品MALL、婚慶廣場(chǎng)、兒童樂(lè)園、進(jìn)口商品直銷廣場(chǎng)、水舞劇場(chǎng)、海豚表演劇場(chǎng)等數(shù)十大互動(dòng)體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，更有明星街、愛(ài)情摩天輪、水秀長(zhǎng)廊等繽紛24景文旅業(yè)態(tài)，任市民和游客暢游在自游港的“天地間”。遵義市的游客集散中心同時(shí)設(shè)在奧特萊斯廣場(chǎng)，也正是出于該項(xiàng)目異常吸睛的目的。
北林達(dá)，即林達(dá)匯川美食城，開街以來(lái)，匯川林達(dá)美食在已接待百萬(wàn)消費(fèi)者。吃喝玩樂(lè)一站式滿足消費(fèi)者需求，逐漸成為遵義家庭聚會(huì)，商務(wù)宴請(qǐng)的全新目的地，其建設(shè)主題以遵義本土中式歷史文化發(fā)展歷程為線，景觀融入遵義市民大發(fā)展寓意，繼承千年黔北文化，主題鮮明、特色突出。“一街+多院落”的建筑格局，包括龍燚門、熊不走小龍蝦、舒家大院、黔北漁村、見(jiàn)牛羊、醬香雞在內(nèi)的100余家品牌餐飲商家齊聚至此，美景搭配美食，讓人流連忘返。
中唯一國(guó)際，是由浙江鼎豐控股集團(tuán)和中國(guó)千秋集團(tuán)共同投資開發(fā)的貴州省政府100個(gè)城市綜合體重點(diǎn)工程，是集購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、休閑、旅游、商務(wù)、居住、文藝演出、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)大廈、星級(jí)涉外酒店于一體的大型景區(qū)化城市綜合體和3A級(jí)商業(yè)旅游景區(qū)。
地產(chǎn)商紛紛加入旅游地產(chǎn)
坐擁世界自然遺產(chǎn)海龍囤，以及聞名中外的遵義會(huì)議會(huì)址，并抱擁中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市等多項(xiàng)殊榮的遵義，旅游+一直是城市發(fā)展的重要話題。特別是遵義與重慶“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，以及黔川渝結(jié)合部中心城市的打造，必將為遵義的旅游帶來(lái)更大的發(fā)展空間。
于是，繼林達(dá)美食城、匯川國(guó)際溫泉城、思達(dá)遵義樂(lè)園、唯一國(guó)際、自游港奧特萊斯廣場(chǎng)等獲得AAA級(jí)旅游景區(qū)(點(diǎn))稱號(hào)，并且贏得更多社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益后，一些地產(chǎn)商也紛紛效仿，加入到旅游地產(chǎn)的開發(fā)中。如遵義渝歐文化旅游發(fā)展有限公司在匯川大道開發(fā)遵義古城，博雅天池房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在共青湖畔打造播州古城，新蒲新區(qū)地產(chǎn)有限公司在新蒲濕地公園岸邊開發(fā)黔北老街，貴州向黔進(jìn)集團(tuán)影視傳媒公司在匯川大道開發(fā)紅色小鎮(zhèn)等。
從以上實(shí)例可以看出，旅游地產(chǎn)或許是房地產(chǎn)開發(fā)的升級(jí)或者轉(zhuǎn)型，是區(qū)別于商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、住宅市場(chǎng)外的另一種存在形式。它的結(jié)合不單單是普通的傳統(tǒng)文化與旅游文化的交融，另外它還可以理解為大眾文化、現(xiàn)代文化、科技文化，只要是優(yōu)秀的文化都可以和旅游業(yè)相結(jié)合。因此它主要選址于風(fēng)景名勝區(qū)，注重保護(hù)當(dāng)?shù)貧v史文化氛圍及文脈的開發(fā)，開發(fā)形態(tài)多種多樣，包含住宅、酒店、主題公園、文化會(huì)所等，既有住宅的基本需求，又能滿足休閑度假旅游的特色需要，而且強(qiáng)調(diào)概念，強(qiáng)化外部環(huán)境的設(shè)計(jì)，側(cè)重于配套設(shè)施的建設(shè)，因此受到消費(fèi)者的追逐。
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